この街の不動産 株式会社久富 公式サイト | hisatomi
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Author: hisatomi

賃貸物件の動きがとても激しくなっています。 インターネットの検索が物件探しの中心になってから、繁忙期の時期が だいぶ早まったのですが、今年は特に早い気がします。   この土日で多数のお申し込みをいただきました。ありがとうございました。 明日も朝一からの内見予約が立て続けに入っています。 ただこれだけ早いと言う事は動きが止まるのも早いと言うことです… 昔は2月3月が賃貸繁忙期として賑わっていましたが、今年はおそらく 3月には完全に静かになってしまっていると思います。   賃貸不動産はこの1ヵ月が勝負です。 体調を崩すことなく頑張りたいと思います。...

今日は成人の日。新成人のみなさんおめでとうございます。 私は本日管轄の警察署、光が丘警察署の武道始に出席してきました。   現在、住民70万人を超える練馬区は3つの警察署が管轄しています。 石神井警察署、練馬警察署、光が丘警察署の3署がそれぞれ住民20万人以上のエリアを管轄しています。 私の住む1丁目から8丁目まである北町は光が丘警察署の管内になります。 現在、私は管轄の光が丘警察署で評議委員をさせていただいているご縁もあり 今日の武道始に出席させていただきました。   署内の道場で、柔道、剣道、合気道の試合や演武が行われました。 武道の真剣勝負の試合を間近で見るのは、迫力のあるものでした。 女性警察官の中には男性と混じって試合や演武をこなし、勝ちを重ねる猛者もいました。 また、この警察署の道場で、柔道と剣道を習う子供達の試合もあり、微笑ましい場面もありました。   今年も東京都公安委員会から委嘱された警察署評協議会の委員として 地域住民の声を警察署の業務運営に反映させるべく、しっかり務めたいと思います。...

不動産の業界には、当社の所属するハトのマークをシンボルとした国内の全不動産会社(約12万社)の約8割の所属する団体 (全国宅地建物取引業協会)と他の数団体があります。 そんな中の練馬区という1つの区の支部ではありますが、当社所属の支部で500社以上あります。   他団体、大手など含めると莫大な数になります。不動産屋はコンビニの数より多いようですよ(笑)   国会議員、都議会議員、区議会議員、練馬区長、警察署長、消防署長… お決まりではありますが、来賓が沢山いらっしゃいます…苦笑 と言っても、私も管轄の光が丘警察署の評議委員でもありますし、地域でお世話になっている方々も多数。 今日は会場内で協会役員としてのお仕事を頑張らさせていただきます。...

あけましておめでとうございます。 令和2年、ねずみ年がスタートしましたね。 例年よりも温かい気がします。 今年も皆様とご一緒に、良いお仕事が出来るように 頑張っていきたいと思います。   よろしくお願いいたします。...

先日、中古マンションの決済がありました。 売主は業者さん、買主のお客様は賃貸をご紹介した時から 数年来のお付き合いのある方です。   ご購入いただいた中古マンション。築30年を超えてるものの この地域でかつては一番の高級物件だった、今も人気の物件。 決済も池袋の銀行で、和やかな雰囲気で進みました。 私が書類の確認を司法書士さんにした際に、売主業者(社長)さんが 「その書類、買主(お客)さんに言われなければ、何も言わない仲介業者も いるんですよね~、知らない営業もいた」と、一言。   それが「耐震基準適合証明書」。 少し年数の経った中古物件をご検討されている方 この言葉、聞いたことありますか?   要件を満たす新築や中古のマイホームを購入する際に 一定期間、ローン残高に応じた金額が税金から控除される 「住宅ローン控除」(金額年数等、詳細は別の機会に) ローンの総額は大きいだけに、この控除おおきいですよね。 使えるものなら当然使いたい。   この「住宅ローン控除」を利用する要件に、築年数が マンションなどの耐火建築物なら築25年以内 木造戸建など耐火建築物以外なら築20年以内 また、床面積の要件は 50㎡以上などとなっています。(細かい説明は割愛します)   しかし、築年数の要件を超えた築古物件でも、実は使えます。 床面積の要件は必要ですけど。   そう、その際に、必要な書類というのが「耐震基準適合証明書」。   今回の場合は築25年を超えるマンションだったわけですが この書類取得し、確定申告の際に役所に提出することで 控除を受けられるわけです。 発行には、設計会社に調査、証明で発行してもらう作業が伴います。 そのひと手間。数万円の費用を要しますが、ローン控除で数百万円が戻る事を考えれば、使わない選択肢はありません。   私はこの書類の用意までを当たり前と思っていますし、当然 同じように当たり前の仕事として、お客様にアナウンス、そして お手伝いしている営業マン、不動産会社がほとんどだと思います!?   ところが、今回の冒頭のような話を聞くと、売買仲介の会社でも このことを知らない営業マンがいたり、知っていてもきちっと お客様にアナウンスせず、流していたような会社がある事に驚きます。   必ずしも、築古の物件ですぐに出せるかと言うと、戸建の場合などは ハードルが上がってしまいますので、少し違ってきますが。   中古マンション購入をお考えの方は、是非覚えておいて下さい。              ...

11月24日の日曜日、地元の北町商店街で「練馬大根献上絵巻再現劇」が 昨年に続き行われます。 「電車の見える公園」を出発点とし商店街を練り歩き北町2丁目の「上宿公園」まで、 途中の「浅間神社」も会場となって、計3カ所で伝説の練馬大根献上の再現劇が行われます。   区内で言えば、石神井の「照姫まつり」が有名で、そこまでのレベルではありませんが(笑) 相当な数の出演者が、江戸時代の武士や町人に扮し、商店街を練り歩く姿は、ちょっとした 江戸時代へのタイムスリップ。昨年も大好評でした。 再現劇の会場から会場までを登場人物全員が練り歩くわけですから、そこには将軍綱吉も(笑) なんと幕府の将軍が旧川越街道の宿場町を歩く! よく考えると斬新です(笑)   3会場での将軍綱吉に練馬大根を献上する再現劇も、良く見ると知り合いが出ていたり 会場から笑いが起こったり、あたたかく楽しいイベントです。練り歩きを近くで 眺めるだけでも、楽しめると思います。 お近くの方は、ぜひ、お立ち寄りください。 我々商店街の役員も当日はお手伝いをしています。   11月24日(日)13時スタート 練馬区北町1丁目「電車の見える公園」から...

今年2019年は天皇誕生日の祝日がありません。 このこと自体?の人もいるのでは… (知ってる人もいっぱいいるとは思いますが…)   平成の天皇誕生日は12月23日、しかし2019年の12月23日は令和1年。 新しく即位された徳仁親王、令和の天皇誕生日は、2月23日だそうです。 今年の場合は、既に平成31年として過ぎた日になっています。 つまり今年には天皇誕生日と言う祝日がない年となるそうです。 来月12月23日は祝日ではないのでお間違えのないように。 (いずれ何かの祝日にするか、検討されるようです。)   この天皇誕生日は特別な祝日ですが、近年、以前は日にちが決まっていた祝日が 日曜日と重ねて連休にする祝日となっていますよね。 実は私も、ここ最近のこのことでは、モヤモヤしていたので、ここで来年の祝日を はっきりとしておきたいと思います。 早くも、商店街の来年のカレンダーが手元に来たので、確認します。   まず1月。成人の日が15日ではなく第2月曜日の13日となっています。日月の連休パターン。 そして2月。11日は建国記念日。ここで新しく23日に天皇誕生日。来年は日曜日なので 24日の月曜日は振り替え休日、日月の連休。 3月は20日が春分の日。 4月は29日がかつての昭和天皇誕生日。これが昭和の日。 5月は3日憲法記念日、4日みどりの日、5日こどもの日、6日の水曜日は振替休日。 6月は祝日なし。 そしてちょっと複雑な7月。制定当初7月20日だった海の日が第3月曜日になったのは2003年らしい。 それが来年はオリンピック開会日前日の23日に変更。そして、その東京オリンピック開会日の24日は 「スポーツの日」として祝日になるようです。かつての東京オリンピック開会日の10月10日が 「体育の日」だったのが、10月の第二月曜日となり、ついに10月から7月にやってきてしまった。 この辺の日程は夏休み直前なので子供にはかなり気になるお休みではないでしょうか(笑) 8月は第二月曜の10日が山の日。 そもそも海の日山の日の存在すら忘れていた(汗) 9月は第三月曜日の21日が敬老の日、22日の火曜日が秋分の日。土日休みの人は4連休。 10月祝日なし。 11月は23日が勤労感謝の日。 来年は12月に天皇誕生日がないのでこの勤労感謝の日は1年の最後の祝日になるとのこと。 決まっていた日を第2・3月曜日などにずらしたのが2003年のようですね。 私は、社会に出てから今まで祝日が休みになるような仕事についていなかったからか、祝日に関して 意識が低かったんですね。調べてみれば15年も前から変更になっていたなんて…   人間、自分に関係のない事には意識がいってないものですね…(汗)...

相続と言う言葉を聞くと、誰しも構えてしまいます。 今やテレビCMで普通に目にしますが、当事者家族からすれば、まだまだナイーブな問題です。 だからこそ、どこの誰にいつぐらいから相談をすれば良いのか分からなくて、多くの方々が困るわけですね。   「相続」と言う言葉は人が亡くなることに関わるので、存命中に話題に出すことがなかなか難しい問題です。 しかし、このところ多くご相談を受けるお話は、ご高齢になったご家族がご実家には住めなくなり その後実家自体を利用する家族がいないため、ご売却をされたい、賃貸に出したい、と言う際に多く発生します。   ご家族自体がもめていて、意見がまとまらないならばまだしも、ご家族のまとまった総意でも、ことがうまく進まないのです。 ご高齢のご家族の名義となっているご実家は、あくまで、その方の意思表示ができる状態でなければ、当然のことながら 動かすことができません。 しかし、ご実家を出る頃にはご自身の意思をはっきりと表し、ご契約の場に立てる状態ではない事も少なくありません。 また、そのときはまだ大丈夫でも、しばらくその事に触れずにいると… 家族はその状態になって、初めて意見を交わし、その先の方向性を決めるわけですから、多くのケースが そのリミットギリギリの場合が多くなるわけです。   そこで、どこに相談しようか迷ったり家族の集まる機会が少なかったりすれば、難しい状態に進行してしまっているのです。   ご家族の意見がまとまらない場合も、詳しくそれぞれのお話を伺うと、認識や知識のずれによってボタンの掛け違いに なっていることが多々あります。 「相続」という言葉ばかりが際立ち、いつものように話せなくなる。少し困った、ワードですね。 しかし、現実には、本当にお亡くなりになる「相続」のその時よりもずっと前に、それに準ずる何かしらの手を打たないと 本当の相続以上に困ってしまう期間を長くむかえる事になります。   医療は年々進歩し、寿命が伸びることは大変良いことですが、問題は健康寿命です。 これからの時代は、「相続」を考えなければいけないタイミングを健康寿命に置き換えなければいけないのでしょう。  ...

昨日の朝のテレビで信じられないほどの火災の映像を目の当たりにしました。 沖縄の象徴とも言える首里城が真っ赤に燃え崩れ落ちていったのです。 私がテレビをつけたのが6時ごろ。西に位置する沖縄はまだ日の出前で 暗闇の中で燃え続ける首里城があまりにもショッキングでした。 涙する地元の人たちの映像も見ていられませんでした。   私自身、何度も沖縄には行っていましたが、いつでも行けるだろうと首里城に 足を運んだ事はなく、つい海にばかり行っていました。 今となっては悔やんでも悔やみきれません。   今回の火災といい、最近の川の氾濫といい、人間が手の施しようのない ただほとぼりが冷めるまで、指をくわえて見ているしかない災害の怖さを 目にすることが多くなった気がします。 きっと、今後も、自分たちではどうしようもない災害が起きる可能性は 十分あると思うのです。   では何が大事なのか?何が出来るのか? 想定外のことが起きているのに、想定した対策で大丈夫なのか? 当然、現状でできるだけのシュミレーションと準備、対策はした方が良いでしょう。 しかし、想定外のことは、やはり想定外なので、百年に一度、千年に一度以上の事に 悩みすぎていてもしょうがない気もします。   出来る限り、身軽になっておくこと。家族が必ず集まることが出来るように 外出時等の場合の約束事を決めておくことなど、シンプルなこと。   あとは事後のことを保険などでカバーすることでしょう。 こういった災害が続くと、改めて保険の大事さを感じます。 内容を気にせず、ただ入っているだけの保険ほど無駄なものはないと思いますが きちんとどういった状況のときに、どれだけのカバーをするか、費用の範囲 適用の要件や、免責の要件など、見直す良い機会かもしれません。   賃貸でお部屋を貸しているオーナーさんなどは、ご自身の物件の入居者さんが 全てのお部屋で、保険をかけていますか?つい、自分が住んでいないと忘れがちに なっていることも多いはずです。   今住んでいるお宅の保険を皆さんは把握されていますか?          ...

昨夜はラグビーワールドカップ準決勝第二試合、ウェールズ対南アフリカ戦がありました。 日本代表が敗れた南アフリカはやはり強かったですね。今から決勝戦が楽しみです。 我々中年はスクールウォーズ世代なので、若い頃からのラグビー好きが多いのですが 今回は、初めて見る若い人たちが、最初はノリと盛り上がりで騒いでいた様に見えましたが 実際の試合を見て、その凄さに圧倒され、日本代表の雄姿に感動していたようでした。   昨日は、ゴルフではタイガー・ウッズと松山英樹がトーナメントを盛り上げ、海の向こうでは バスケットボールのNBAで八村塁が開幕から活躍!早くも、フィギアスケートでの日本勢の活躍 箱根駅伝の予選会と、盛り沢山です。 巨人4連敗でさっさと終わってしまった日本シリーズ(これだけは個人的に頭にきたのを通り越し 呆れました…)を除けば、この秋のスポーツの盛り上がりはすごいですね!   被災した方々の少しでも心の支えになってくれていたら、嬉しいです。 きっと、元気をくれていると思います。   ラグビーワールドカップ決勝戦 どちらが勝つと思われますか? イングランド対南アフリカ 楽しみです!  ...